Французский квартал 2Predslavynska 53 · Kyiv
Окремо розташована комерційна будівля в закритому житловому комплексі бізнес класу

Інвестиційна пропозиція · Київ, Печерськ

Окремо розташована комерційна будівля в закритому житловому комплексі бізнес класу

ЖК «Французький квартал 2», Предславинська 53. Готовий об'єкт 2020 року з прилеглою територією, експлуатованою терасою та підземним укриттям.

Актив institutional-класу з трьома реалізовними сценаріями використання та вбудованою захищеною аудиторією кварталу.

Подивитися планування
≈ 1 700 м²
Наземна площа, 3 поверхи
≈ 820 м²
Підземний рівень / укриття
≈ 200 м²
Експлуатована тераса
≈ 30 соток
Земельна ділянка в користуванні
200 кВт
Виділена потужність
2020
Рік побудови

Суть пропозиції

Що саме продається

Продається окремо розташована будівля з прилеглою територією всередині діючого житлового комплексу бізнес класу. Об'єкт готовий до експлуатації та допускає кілька форматів комерційного використання.

01

Готовий об'єкт, а не будівництво

Будівля 2020 року, введена в експлуатацію. Інвестор не несе девелоперських і дозвільних ризиків нового будівництва.

02

Окремо розташована будівля

Не вбудовані приміщення на першому поверсі житлового будинку, а самостійний об'єкт із власним входом, територією та режимом роботи.

03

Закрита територія кварталу

Контрольований доступ, охорона, благоустрій. Це якість середовища, яку неможливо відтворити на відкритій вулиці.

04

Вбудована аудиторія

Мешканці кварталу та сусідніх преміальних комплексів формують базовий попит для освітнього, сервісного та ритейл-сценаріїв.

Позиціонування

Актив, а не приміщення

Об'єкт слід розглядати як самостійний операційний актив із кількома незалежними джерелами вартості.

01

Земельна ділянка

 у центральній частині Києва — самостійна цінність, що не амортизується.

02

Будівля

≈ 1 700 м² наземної площі на трьох поверхах із гнучкою внутрішньою структурою.

03

Підземний рівень

≈ 820 м², включно з простором із функцією укриття — критичний елемент для освітніх і соціальних функцій.

04

Експлуатована тераса

≈ 200 м² відкритого простору, який можна монетизувати: майданчики, event-формат, літні зони, спорт.

05

Інженерна потужність

200 кВт виділеної потужності — ресурс, що в центрі міста є дефіцитним і капіталізованим.

Актив, а не приміщення

Вартість такого набору компонентів у центрі міста формується не квадратними метрами, а рідкістю поєднання.

Сценарії використання

Три стратегії реалізації

Об'єкт допускає три принципово різні сценарії. Кожен описано окремо: для кого, за рахунок чого працює та які формати володіння можливі.

Стратегія A

Освітній кластер

Приватна школа, ліцей, дитячий садок або комбінований освітній кампус із повним денним циклом.

Кому підходить

  • Діючі освітні оператори, що розширюють мережу
  • Інвестори, які шукають стійкий довгостроковий орендний потік
  • Сімейні офіси з горизонтом володіння 7–10 років

Чому об'єкт підходить

  • Підземний рівень із функцією укриття — обов'язкова умова роботи освітнього закладу
  • Закрита охоронювана територія та контрольований доступ
  • Тераса ≈ 200 м² як прогулянкова та спортивна зона
  • Платоспроможна аудиторія кварталу й Печерська в пішій доступності
  • Три поверхи дозволяють розділити вікові групи за рівнями

Можливе зонування

  • 1 поверх — дошкільні групи, вхідна група, харчоблок, адміністративна зона
  • 2 поверх — початкова школа, класи, зони рекреації
  • 3 поверх — середня школа, спеціалізовані кабінети, лабораторії
  • Підземний рівень — укриття, спортивна зала, технічна зона
  • Тераса — прогулянкові майданчики, спортивне ядро, літні класи

Формати реалізації

Власний оператор

Інвестор запускає власний освітній бренд і отримує операційну маржу повністю.

Оренда оператору

Довгостроковий договір із профільним оператором: передбачуваний грошовий потік, мінімальне операційне залучення.

Партнерство

Об'єкт вноситься як внесок у проєкт, дохід формується через частку в операційному прибутку.

Стратегія B

Комерційний центр кварталу

Багатофункціональний сервісний центр: гастрономія, медицина, wellness, дитячі та побутові сервіси для мешканців кварталу й району.

Кому підходить

  • Інвестори, орієнтовані на диверсифікований орендний потік
  • Оператори street-retail і сервісних концепцій
  • Інвестори, готові до активного управління активом

Чому об'єкт підходить

  • Окремо розташована будівля дозволяє формувати незалежний пул орендарів
  • Тераса як літні зони та майданчики для гастрономічних форматів
  • Власна територія та паркувальний ресурс
  • Аудиторія кварталу забезпечує базовий трафік незалежно від вулиці

Можливе зонування

  • 1 поверх — гастрономія, кав'ярня, продуктові та побутові сервіси
  • 2 поверх — медичні кабінети, стоматологія, косметологія, дитячі студії
  • 3 поверх — wellness, фітнес, коворкінг, студії
  • Підземний рівень — технічна зона, склади, укриття
  • Тераса — літні тераси, майданчики для заходів

Формати реалізації

Єдиний орендар

Будівля здається одному оператору, який сам формує наповнення та суборенду.

Мультиорендна модель

Пул із 8–15 орендарів: вища валова дохідність, вищі вимоги до управління.

Змішаний формат

Якірний орендар на 1 поверсі плюс незалежні оператори на верхніх рівнях.

Стратегія C

Штаб-квартира компанії

Власна резиденція компанії, представницький офіс або клубний формат для одного користувача.

Кому підходить

  • Компанії, що купують будівлю під власну штаб-квартиру
  • Власники бізнесу, які формують представницький актив
  • Інвестори, що розглядають купівлю з подальшою здачею одному користувачу

Чому об'єкт підходить

  • Окремо розташована будівля з власною адресою та вхідною групою
  • Закрита територія й контроль доступу — питання безпеки та статусу
  • Підземне укриття як елемент безперервності роботи бізнесу
  • Тераса як представницький та event-простір
  • 200 кВт потужності достатньо для серверної та повного інженерного оснащення

Можливе зонування

  • 1 поверх — ресепшн, переговорні, представницька зона
  • 2 поверх — робочі простори, кабінети керівництва
  • 3 поверх — топменеджмент, закриті переговорні, лаунж
  • Підземний рівень — укриття, серверна, технічні приміщення
  • Тераса — корпоративні заходи, зони відпочинку

Формати реалізації

Купівля під себе

Компанія придбаває будівлю для власного розміщення, фіксуючи вартість володіння.

Sale & leaseback

Інвестор купує об'єкт і здає його корпоративному орендарю за довгостроковим договором.

Клубний формат

Обмежений пул резидентів: закритий бізнес-клуб, представництва, приватні офіси.

Локація

Печерськ. Предславинська, 53

Центральна частина Києва, район із найстійкішим преміальним попитом. Піша доступність до метро, ділових кластерів і житлових комплексів верхнього сегмента.

Київ, вул. Предславинська, 53 — ЖК «Французький квартал 2»

Оточення

  • Метро «Либідська» в пішій доступності
  • Печерськ — адміністративний і діловий центр столиці
  • Щільна забудова преміальними житловими комплексами
  • Розвинена інфраструктура: гастрономія, медицина, сервіси
  • Прямі транспортні зв'язки з центром і лівим берегом

Аудиторія в радіусі

  • Мешканці самого кварталу — постійна база попиту
  • Сусідні преміальні комплекси Печерська
  • Співробітники ділових центрів району
  • Родини з високим наявним доходом

Технічні параметри

Характеристики об'єкта

Тип об'єктаОкремо розташована комерційна будівля
Рік побудови2020
Поверховість3 наземні поверхи + підземний рівень
Наземна площа≈ 1 700 м²
Підземний рівень≈ 820 м² (включно з укриттям)
Експлуатована тераса≈ 200 м²
Земельна ділянка≈ 30 соток
Виділена потужність200 кВт
ТериторіяЗакрита, охоронювана, з контролем доступу
СтанВведений в експлуатацію, готовий до адаптації

Точні площі, конфігурація приміщень і технічні умови підтверджуються документами в Data Room.

Планувальні рішення

Планування та сценарне зонування

Перемикайте поверхи та сценарії використання, щоб побачити, як об'єкт працює в кожній із трьох стратегій.

Планування та сценарне зонування — 1 поверх

Наявна конфігурація першого поверху: вхідна група, хол, основний блок приміщень.

Можливе зонування

Планування

Візуальні матеріали

Будівля, інтер'єри та територія

Фотографії об'єкта та візуалізації можливого використання.

Будівля, інтер'єри та територія — 1
Візуалізація
Будівля, інтер'єри та територія — 2
Візуалізація

Логіка вартості

З чого складається цінність активу

01

Земля в центрі

Площу потрібно у у центральній частині Києва — самостійна цінність, що не амортизується.

02

Готова будівля

1 700 м² наземної площі без девелоперських ризиків і термінів будівництва.

03

Укриття

Підземний рівень із функцією укриття — обов'язкова умова для цілого класу функцій.

04

Тераса

200 м² монетизованого відкритого простору понад площу будівлі.

05

Потужність і середовище

200 кВт, закрита охоронювана територія та преміальне оточення.

Кожен компонент має самостійну вартість. Їх поєднання в одному об'єкті в центрі міста трапляється рідко.

Аргументація

Чому цей об'єкт

Рідкість формату

Окремо розташована будівля всередині закритого преміального кварталу в центрі Києва.

Готовність

Об'єкт введений в експлуатацію: без дозвільних і будівельних ризиків.

Багатофункціональність

Три реалізовні сценарії замість одного жорсткого призначення.

Укриття

Підземний рівень із функцією укриття — практична та регуляторна перевага.

Тераса

200 м² відкритого простору розширюють операційні можливості.

Захищена аудиторія

Попит формується всередині кварталу та преміального оточення.

Умови

Ціна та структура угоди

Заявлена ціна

$5 000 000

  • Будівля ≈ 1 700 м² наземної площі
  • Підземний рівень ≈ 820 м² з укриттям
  • Експлуатована тераса ≈ 200 м²
  • Земельна ділянка ≈ 30 соток
  • Виділена потужність 200 кВт

Прямий продаж

Придбання об'єкта з прилеглою земельною ділянкою.

Корпоративна структура

Можлива структурна угода — параметри обговорюються індивідуально.

Партнерські формати

Розглядаються варіанти з участю власника в проєкті.

Наступний крок

Готові розглянути об'єкт детально?

Надішлемо інвестиційний меморандум, фінансову модель та організуємо огляд об'єкта у зручний час.

Запросити доступ до Data Room