Французский квартал 2Predslavynska 53 · Kyiv
Комерційний актив у центрі Києва з окремим доступом

Інвестиційна пропозиція · Київ, Печерськ

Комерційний актив у центрі Києва з окремим доступом

Предславинська, 53 · Печерськ · Київ

Готовий об'єкт 2020 року: ≈ 1 700 м² наземних приміщень, підземний рівень ≈ 820 м², експлуатована тераса ≈ 200 м², кілька окремих входів, ≈ 30 соток прилеглої території у користуванні та 200 кВт виділеної потужності.

Заявлена ціна

$5.0M

Подивитися планування
≈ 1 700 м²
Наземні приміщення
≈ 820 м²
Підземний рівень
≈ 200 м²
Експлуатована тераса
≈ 30 соток
Прилегла територія у користуванні
200 кВт
Виділена потужність
2020
Рік введення в експлуатацію

Суть пропозиції

Що саме продається

Об'єкт продажу — вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення, функціонально організоване у вигляді окремої будівлі у трьох наземних рівнях, з підвальним рівнем та експлуатованим дахом-терасою. Об'єкт введений в експлуатацію, має кілька окремих входів та допускає як цілісне використання, так і зонування на окремі блоки.

01

Готовий об'єкт, а не будівництво

Об'єкт 2020 року, введений в експлуатацію та готовий до використання. Інвестор отримує готову нерухомість без циклу нового будівництва.

02

Автономність використання

Кілька окремих входів і функціональних зон дозволяють використовувати об'єкт як єдиний комплекс або розділити його між окремими операторами, компаніями чи підрозділами.

03

Частина комплексу з окремим доступом

Об'єкт інтегрований у структуру ЖК «Французький квартал 2» та користується перевагами його інфраструктури й середовища. Водночас будівля має окремий заїзд / підхід та декілька входів безпосередньо з боку вул. Предславинської, що дозволяє організувати незалежний режим роботи.

04

Вбудована аудиторія

Мешканці ЖК «Французький квартал 2», сусідніх житлових комплексів, офіси та діловий район формують природний попит на освітні, торговельні, сервісні та офісні функції.

Позиціонування

Ключові переваги об'єкта

Об'єкт поєднує готовність, центральну локацію, окремий доступ та гнучку конфігурацію використання.

01

Функціонально гнучкий комплекс

Близько 1 700 м² наземних приміщень у трьох рівнях. Кілька окремих входів дозволяють використовувати будівлю як єдиний об'єкт або розділити її на окремі функціональні блоки.

02

Підземний рівень

Ще близько 820 м² під землею, частина яких може виконувати функцію укриття. Це підвищує безпеку та безперервність роботи для освітніх, офісних і сервісних форматів.

03

Експлуатована тераса

Близько 200 м² відкритого простору на верхньому рівні — зона відпочинку, майданчик для заходів, літня тераса чи додаткова робоча площа.

04

Прилегла територія

Об'єкт має близько 30 соток прилеглої території у фактичному користуванні, що суттєво розширює сценарії експлуатації.

05

Інженерна потужність

200 кВт виділеної електричної потужності розширюють можливості для інтенсивних комерційних, офісних та сервісних сценаріїв.

Ключові переваги об'єкта

Точні площі, параметри та юридична структура прав підтверджуються документами в процесі due diligence.

Сценарії використання

Три стратегії реалізації

Конфігурація об'єкта допускає три реалістичні сценарії використання.

Сценарій A

Освітній кластер

Об'єкт раніше був облаштований та використовувався як навчальний заклад. Будівля має сучасний якісний ремонт, внутрішню інфраструктуру та підземний рівень, що дозволяє розглядати її для приватної школи, ліцею, дитячого садка або комбінованого освітнього центру.

Чому об'єкт підходить

  • Готові приміщення та внутрішня інфраструктура освітнього профілю
  • Підземний рівень ≈ 820 м², частина якого може виконувати функцію укриття
  • Тераса ≈ 200 м² і прилегла територія у користуванні

Для нового освітнього оператора це може суттєво зменшити обсяг початкових інвестицій у підготовку приміщень — за умови підтвердження актуальних дозвільних та нормативних вимог.

Сценарій B

Комерційно-сервісний центр

Локація формує постійний попит на продуктовий ритейл, товари щоденного споживання, побутові та сервісні функції. Конфігурація об'єкта дозволяє сформувати комерційно-сервісний центр із якірним продуктовим оператором та додатковим пулом орендарів.

Чому об'єкт підходить

  • Супермаркет, товари щоденного попиту, аптека
  • Медицина, beauty та wellness, кафе або ресторан
  • Дитячі та сімейні сервіси

В оточенні обмежена пропозиція великоформатних торговельних приміщень; об'єкт потенційно відповідає вимогам мережевих продуктових і сервісних операторів.

Сценарій C

Офіс / бізнес-центр

Окремий доступ з боку вул. Предславинської, кілька окремих входів та можливість зонування на окремі блоки дозволяють використовувати об'єкт як штаб-квартиру однієї компанії або невеликий бізнес-центр для кількох користувачів.

Чому об'єкт підходить

  • Окремі входи дозволяють розділити будівлю між компаніями або підрозділами
  • 200 кВт виділеної потужності
  • Підземний рівень і тераса як додаткові функціональні зони

Користувачі залишаються інтегрованими в інфраструктуру комплексу — ресторани, кафе, сервіси та житлове оточення.

Локація

Печерськ. Предславинська, 53

Центральна частина Києва, район із найстійкішим преміальним попитом. Піша доступність до метро, ділових кластерів і житлових комплексів верхнього сегмента.

Київ, вул. Предславинська, 53 — ЖК «Французький квартал 2»

Оточення

  • Метро «Либідська» в пішій доступності
  • Печерськ — адміністративний і діловий центр столиці
  • Щільна забудова преміальними житловими комплексами
  • Розвинена інфраструктура: гастрономія, медицина, сервіси
  • Прямі транспортні зв'язки з центром і лівим берегом

Аудиторія в радіусі

  • Мешканці самого кварталу — постійна база попиту
  • Сусідні преміальні комплекси Печерська
  • Співробітники ділових центрів району
  • Родини з високим наявним доходом

Технічні параметри

Характеристики об'єкта

Тип об'єктаВбудовано-прибудоване нежитлове приміщення, функціонально організоване як окремий комерційний об'єкт
Рік введення в експлуатацію2020
Поверховість3 наземні рівні + підвальний рівень
Наземні приміщення≈ 1 700 м²
Підземний рівень≈ 820 м²
Експлуатована тераса≈ 200 м²
Прилегла територія≈ 30 соток у користуванні
Виділена потужність200 кВт
РозташуванняУ складі багатофункціонального житлового комплексу, з окремими входами та окремим доступом
СтанВведений в експлуатацію, готовий до використання

Точні площі, конфігурація приміщень, технічні умови та юридична структура прав підтверджуються документами в процесі due diligence.

Планувальні рішення

Планування та сценарне зонування

Перемикайте поверхи та сценарії використання, щоб побачити, як об'єкт працює в кожній із трьох стратегій.

Планування та сценарне зонування — 1 поверх

Наявна конфігурація першого поверху: вхідна група, хол, основний блок приміщень.

Можливе зонування

Планування

Візуальні матеріали

Будівля, інтер'єри та територія

Фотографії об'єкта та візуалізації можливого використання.

Будівля, інтер'єри та територія — 1
Візуалізація
Будівля, інтер'єри та територія — 2
Візуалізація

Логіка вартості

З чого складається цінність активу

01

Центральна локація

Предславинська, 53 — Печерськ, сформоване преміальне оточення.

02

Готовий об'єкт

Будівля збудована та введена в експлуатацію у 2020 році.

03

Функціональна гнучкість

Декілька входів і можливість поділу об'єкта на окремі функціональні блоки.

04

Підземний рівень

≈ 820 м², частина яких може виконувати функцію укриття.

05

Інженерна та зовнішня інфраструктура

200 кВт потужності, тераса ≈ 200 м² і прилегла територія у користуванні.

Підсумкові параметри та юридична структура прав підтверджуються документами в процесі due diligence.

Аргументація

Чому цей об'єкт

Автономний формат

Комерційний об'єкт у складі преміального комплексу з окремими входами, власною логікою доступу та можливістю незалежної експлуатації.

Готовність

Об'єкт введений в експлуатацію та готовий до використання.

Багатофункціональність

Кілька реалістичних сценаріїв замість одного жорсткого призначення.

Підземний рівень

≈ 820 м², частина яких може виконувати функцію укриття.

Тераса

≈ 200 м² відкритого простору розширюють операційні можливості.

Локальна аудиторія

Попит формується мешканцями комплексу та діловим оточенням.

Умови

Ціна та структура угоди

Заявлена ціна

$5.0M

  • Наземні приміщення ≈ 1 700 м²
  • Підземний рівень ≈ 820 м²
  • Експлуатована тераса ≈ 200 м²
  • Прилегла територія ≈ 30 соток у користуванні
  • Виділена потужність 200 кВт

Прямий продаж

Пряме придбання об'єкта нерухомості. Юридична структура прав на прилеглу територію та інші складові угоди підтверджуються документами в процесі due diligence.

Корпоративна структура

Можлива структурна угода — параметри обговорюються індивідуально.

Наступний крок

Готові розглянути об'єкт детально?

Надішлемо інвестиційний меморандум, фінансову модель та організуємо огляд об'єкта у зручний час.

Запросити доступ до Data Room